맨션에서 수압에 관련 트러블 (일본)

수압 문제는 일반적으로 맨션에서 발생할 수 있는 트러블 중 하나입니다. 이 문제를 해결할 때, **공유 부분(共用部分)**과 **전용 부분(専用部分)**에 따라 비용 부담이 어떻게 달라지는지에 대해 자세히 설명할게요.

1. 공유 부분(共用部分)과 전용 부분(専用部分) 구분
• 공유 부분: 건물 내 모든 세입자나 소유자가 함께 사용하는 부분입니다. 예를 들어, 외부 수도관, 공용 배수관, 엘리베이터, 복도, 건물 외벽 등.
• 전용 부분: 각 세입자나 소유자가 단독으로 사용하는 부분입니다. 예를 들어, 세입자의 아파트 내부 배관, 화장실, 세면대, 수도설비 등.

수압 문제에서 공유 부분과 전용 부분을 구분하는 이유는, 누가 책임을 져야 하는지에 따라 비용이 달라지기 때문입니다.

2. 수압 문제 발생 시, 비용 부담 구분

(1) 수도관 문제: 공유 부분

공유 부분에 수압 문제가 발생한 경우, 예를 들어 건물 외부의 주요 수도관에 문제가 있거나 전체 건물에 수압이 불규칙한 경우, 건물 소유자(관리 회사)가 비용을 부담해야 합니다. 이런 경우는 건물 전체와 관련된 문제이므로, 관리비에 포함되어 처리됩니다.
• 책임: 건물 전체의 주요 배관 문제는 관리 회사 또는 건물 소유자가 책임
• 비용 부담: 관리비에서 해결되는 경우가 많으며, 별도의 추가 비용은 세입자에게 청구되지 않음

(2) 수도관 문제: 전용 부분

만약 수압 문제가 각 세입자의 전용 부분(예: 아파트 내부 배관)에서 발생한 경우, 문제의 원인에 따라 세입자나 소유자가 비용을 부담하게 됩니다.
• 책임: 전용 배관 문제는 **세입자(임차인)**나 소유자의 책임이 될 수 있습니다. 예를 들어, 세입자가 변기나 배관에 이물질을 넣어 수압이 저하되거나, 소유자가 오래된 수도 설비를 유지하여 문제가 발생했다면, 세입자나 소유자가 직접 수리비용을 부담해야 할 수 있습니다.
• 비용 부담: 세입자(임차인)에게 문제가 있을 경우, 수리비용을 세입자가 부담할 수 있습니다. 소유자에게 문제가 있을 경우, 소유자가 수리비를 부담합니다.

(3) 관리 회사/건물 소유자의 역할

수압 문제의 원인이 공유 부분에서 발생했거나 건물 전체에 영향을 미치는 문제라면, 관리 회사가 해결책을 마련하고, 이를 위해 필요한 수리비용을 소유자가 부담합니다. 세입자는 특별히 추가 비용을 부담하지 않습니다.

3. 수압 문제 발생 시의 대처 및 확인 절차

(1) 관리 회사에 연락

수압 문제가 발생했다면, 첫 번째로 해야 할 일은 관리 회사에 문제를 신고하는 것입니다. 관리 회사는 건물의 외부 배관이나 전체 배관 상태를 점검하고, 필요 시 수리 업체를 파견하여 문제를 해결할 수 있습니다.

(2) 문제의 범위 파악

수압 문제가 전체 건물에 영향을 미치는 문제인지, 아니면 개별 세입자에게만 발생하는 문제인지를 파악해야 합니다. 예를 들어, 건물 전체에 수압이 낮다면, 관리 회사가 건물 전체의 수압 문제를 해결해야 할 책임이 있습니다.
• 전체 건물에 영향을 미치는 경우: 관리 회사에서 책임져야 하며, 관리비로 처리
• 세입자 개인의 문제인 경우: 해당 세입자나 소유자가 직접 해결

(3) 전문가의 의견

수압 문제의 원인을 제대로 파악하기 위해서는 배관 전문가나 수도 전문가의 점검을 받는 것이 좋습니다. 외부 전문가의 의견을 통해 원인과 책임 소재를 명확히 할 수 있습니다.

4. 비용 발생 부분의 예시
1. 공유 부분 문제
• 예시: 건물 전체 수도관의 문제가 발생해 수압이 저하된 경우
• 비용 부담: 관리 회사/건물 소유자가 수리비를 부담 (세입자는 관리비에서 해결)
2. 전용 부분 문제
• 예시: 특정 세입자만 수압 문제를 겪고, 해당 세입자의 아파트 배관에 문제가 발생한 경우
• 비용 부담: 세입자나 소유자가 수리비를 부담
3. 건물 내부 수압 저하 문제
• 예시: 전반적인 수압 부족으로 여러 세입자가 영향을 받는 경우 (예: 특정 층에서 수압이 낮은 경우)
• 비용 부담: 관리 회사가 확인 후 전체 문제를 해결하며, 관리비에서 처리될 가능성 있음

5. 정리
• 공유 부분에서 발생한 수압 문제: 건물 소유자 또는 관리 회사가 비용을 부담하고, 세입자는 추가 비용 부담이 없습니다.
• 전용 부분에서 발생한 수압 문제: 세입자나 소유자가 비용을 부담할 수 있습니다. 문제의 원인에 따라 다르게 처리됩니다.

수압 문제를 해결하려면 원인 파악이 중요하므로, 관리 회사에 신속히 신고하고, 문제가 개인의 전용 부분에 해당하는지, 공유 부분에 해당하는지를 구분하여 대처하는 것이 필요합니다.